海外房产投资报告 一带一路下沿线房地产市场分析

2019年第一季度 ，东南亚跨境工业投资超过4.8亿美元  。“一带一路“指数排名中  ，新加坡位居榜首  ，阿联酋和新西兰分别排名第二和第三  ，中国排名第四  。中国资本推动东南亚经济增长 ，中国实体对东南亚运输、房地产和物流领域的投资增加了超过三倍  。

全球独立私营房地产顾问服务公司莱坊现已发布第二版2019年《新兴领域》报告  ，分析“一带一路”沿线房地产市场机遇与展望  ，旨在帮助投资者和租户了解中国的“一带一路”倡议(BRI)在境外可能创造的潜在机遇  。 报告同时揭晓了2019年 “一带一路”指数（BARI）  ，该指数评估了对中国此项倡议至关重要的66个国家和地区  。该指数共分为六个分项指标：经济潜力、人口优势、基础设施开发、制度有效性、市场可进入性以及对自然灾害的应变能力  。

要点：

· 新加坡继续在BARI上位居榜首  ，阿联酋和新西兰分别排名第二和第三

· 马来西亚是除新加坡外唯一一个进入前十名的东南亚国家

· 由于基础设施开发和制度有效性指标有所提升  ，泰国和菲律宾的指数排名分别上升了5位和6位  ，位居第26位和第44位

· 柬埔寨在市场可进入性指标上上升了两位

中国实体对东南亚运输、房地产和物流领域的投资增加了超过三倍 ，从2009到2013年间的171亿美元增至2014到2018年间的592.5亿美元  。

新兴领域报告指出 ，在“一带一路”倡议下的投资推动之下  ，跨境房地产投资者对东南亚工业领域的投资兴趣随之增加  ，投资额从2009到2015年间的3.3亿美元增至2017年的14亿美元峰值  ，占工业投资总额的72% 。

2018年  ，跨境工业投资总额为8.05亿美元  ，比过去五年5.7亿美元的年均水平高出40%；而在2019年第一季度  ，跨境投资超过4.8亿美元  ，预计将在未来超过去年总额  。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示:“一带一路倡议正在对东南亚的工业和物流行业造成影响  ，新的基础设施建设推动了各个行业的增长前景 。随着国内外租户需求的不断增加 ，大多数市场的租金随之上涨 ，进而吸引了大批跨境投资者  。这些巨额资本投资推动了市场的快速发展与存量物业的升级换代 。”

莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示：“一带一路”倡议中的”21世纪海上丝绸之路“经济带战略  ，对于中国和东盟国家的合作发展具有重大意义 。中国和东盟的经济有巨大的互补性  ，一方面  ，东南亚国家由于其土地、人力资源等制造业生产要素成本较低  ，近年吸引了大量的外来跨境制造业投资 。然而  ，由于历史原因  ，大量东南亚国家的铁路、公路、港口等基础设施薄弱  ，难以适宜大规模的工业生产投资对于基础设施和工业设施的需求 ，急需大量外来资金和技术 ，大幅提升改造其基础设施水平 。而中国在高速铁路、港口、隧道、高速公路等基础设施建设领域经验丰富  ，资本充足  ，工业基础实力雄厚 ，同时也需要新的投资领域  。这就使得中国和东南亚国家之间的经济互补性很强  ，合作领域广阔  。“

他还表示：“在“一带一路“倡议的”21世纪海上丝绸之路“经济带战略引领下 ，中国近年大力增强了对于菲律宾、马来西亚、泰国、柬埔寨等东南亚国家基础设施  ，工业设施的投资力度  ，实现了合作共赢  ，使得这些东南亚国家的基础设施和工业设施水平得到了大幅提高  。预计未来东南亚国家 ，随着其基础设施的不断改善  ，将会吸引更多的外来跨境投资 ，其工业设施包括厂房、物流仓储设施的发展水平将进一步提升 。“

报告还列出了东南亚国家近期签署的“一带一路”协议为投资者们带来的机遇  。莱坊亚太区资本市场部主管Neil Brookes表示：“对于寻求多样化投资组合、实现收益最大化的投资者而言  ，工业和物流仍是最具吸引力的领域  。跨境投资者的投资额目前占该地区工业投资总额的三分之一 ，预计在未来几年这种情况还将继续  。”